物件を個人で購入したほうが良いのか、法人で購入したほうが良いのかは、
よく聞かれる質問ですが、法人で購入することのメリットの一つは、
減価償却の扱いが、個人と違う点です。
例えば、５千万円の建物を購入して、耐用年数が２５年だとすると、
定額法で計算すると、１年あたりの減価償却費は２００万円になります。
５千万円÷２５年＝２００万円
もし、この物件を個人で購入していれば、２００万円全額を、減価償却費として
経費として計上しなければいけません。
これを、強制償却といいます。
一方、この物件を法人で購入していれば、２００万円までなら、
減価償却費をいくら計上しても構いません。
これを、任意償却といいます。
これができれば、突発的に経費が多くなった年で、
融資対策で決算書上は利益を出したいときなどに、
減価償却費を少なく計上するなんてこともできます。
要するに、利益の調整がやりやすいということなんですね。
減価償却は、特に物件を購入した時の処理で、
その後、長期間に渡って影響するものなので、最初が肝心です。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
