会計処理でお金を残す
設備の良し悪しは計画次第?
9月 26, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入すると、通常は土地と建物を購入していることになるのですが、
建物のうち、一部を設備と認識することで、減価償却費が多く取れます。
理由は、耐用年数が、建物に比べて、設備の方 …
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最初の処理が肝の減価償却費?
4月 26, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を個人で購入したほうが良いのか、法人で購入したほうが良いのかは、
よく聞かれる質問ですが、法人で購入することのメリットの一つは、
減価償却の扱いが、個人と違う点です。
例えば、 …
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確定申告の注意点!不動産所得が赤字のケース
2月 27, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産所得が赤字のときの注意点をお伝えします。
不動産を取得した初年度は一括で計上できる経費が多いため、不動産所得が赤字になる場合があります。
そしてその赤字は通常は他の所得と相殺 …
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確定申告をしてしまった後では取り返しのつかないケースとは?
2月 20, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
平成29年の確定申告は3月15日までです。
今年、不動産を購入された方は、
・登録免許税
・不動産取得税
の支払いが経費にできますので、還付 …
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事業的規模になるメリットは?
1月 24, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人で物件を運営した結果、発生した利益は、所得税の中の不動産所得になります。
そして、不動産所得を節税しようと思うと、ボーダーになるのが事業的規模という基準です。
なぜなら事業的規 …
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確定申告で簡単に11万円も節税できる方法とは?
1月 18, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
1月も中旬になり、確定申告もあと1ヵ月でスタートとなります。
自分で不動産所得の確定申告をしている方は、
帳簿の整理から始まって、確定申告ま …
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税金をクレジットカードで払える?
12月 19, 2016
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
平成29年1月から税金のクレジットカード払いができるようになります。
税目は、所得税、法人税、消費税等、ほとんどカバーされています。
ただ、1万円につき76円の決済手数料が余分に必 …
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役員借入金の返済で所得税を節税する?
12月 5, 2016
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
法人を設立していて、その法人に貸付がいっぱいある方の節税の話です。
これは中小企業でもよくある話なのですが、
社長が会社の運転資金の補てんのために、会社に自分のお金を貸し付けること …
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経費計上が銀行の評価を下げる?
12月 1, 2016
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産運営の経費は色んなものがあります。
管理費、固定資産税、水道光熱費、修繕費、客付け会社へ仲介手数料などは、
少ないほどいいですが、必ず出てきますよね。
また、物件調査のための …
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キャッシュフロー表は1つでは足りない?
11月 10, 2016
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を融資を受けて購入すると、借入金の返済や減価償却があるので、
申告の利益と実際に残るお金は違ってきます。
それは、
利益=収入-(減価償却費+利息+その他の経費)
で、実際に …