物件を融資を受けて購入すると、借入金の返済や減価償却があるので、
申告の利益と実際に残るお金は違ってきます。
それは、
利益＝収入－（減価償却費＋利息＋その他の経費）
で、実際に残る税引前のお金は、
実際に残る税引前のお金＝収入－（返済元金＋利息＋その他の経費）
だからです。
違うのは減価償却と返済元金の部分ですね。
ここまではちょっと勉強した方なら、「わかってるよ」
という声が聞こえてきそうですね。
では、物件ごとのキャッシュフローはどうでしょう？
物件が１つならわかりやすいですが、２つ、３つとなってくると、
どの物件がどれだけ稼いでくれているのか、だんだんわからなくなってきますよね。
ですのでうちのお客さんには、物件ごとにどれだけ稼いでくれているのか？
というキャッシュフロー表をお渡ししています。
これは結構喜ばれています。
これを見れば、どの物件が力があるのかが一目瞭然です！
そしてどこを改善するべきなのかも見えてきます。
エクセルの知識があれば、作成できるので、
興味のある方は一度作成してみてはいかがでしょう？
《編者 叶 温》
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