個人で持っている不動産を売却して利益が出た場合は、
譲渡所得税という税金がかかります。
これは、賃貸している時の不動産所得とは別で計算し、税率も違います。
さらに、税率はその売却した不動産の所有期間によっても変わります。
所有期間が５年以下なら短期譲渡所得となり、
税率３９％（所得税３０％、住民税９％）。
所有期間が５年超なら長期譲渡所得となり、
税率２０％（所得税１５％、住民税５％）となります。
短期か長期かで税率が倍ほど変わってきます。
そして、この所有期間は１月１日を基準に考えます。
ですから、平成２０年７月１日に購入した不動産を、
今日、１０月８日に売却したとすると、普通で考えれば長期ですよね。
平成２０年７月１日～平成２５年１０月８日＝５年３か月
でも、１月１日を基準に５年を超えているかどうかを判断するので、
今日、売却したとすると短期になってしまうんです。
結局、平成２６年の１月１日にならないと、長期にはならないんですね。
このように個人の場合は、短期と長期の判断をしますので、
売却を考えている場合は、気を付けてくださいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
