物件を購入する時には、その物件から得られるキャッシュフローを
事前にシミュレーションすることが、とっても重要です。
でも、業者さんやコンサルさんが出してくれるシミュレーションは、
税金を引く前、いわゆる税引き前のキャッシュフローがほとんどです。
税引き後のキャッシュフローを出しているとしても、
おそらくほとんどは「税率○○％で計算」のようにアバウトな数字が多いです。
確かに、あくまでシミュレーションなので、ある程度のアバウト感はあるものですが、
税金のキャッシュフローに与えるインパクトはかなり大きいので、
やっぱりできるだけ実際に近い数字を使う方がいいですよね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
