あなたは購入したい物件のシミュレーションをするときに、
どの段階まで数値を出していますか？
不動産屋さんが物件のシミュレーションをしてくれる場合は、ほとんど、税金を引く前の数値です。
でも本当にあなたの手元に残るお金を出そうと思ったら、あなたの税金も考慮しないといけません。
お金を残すための流れには法則があります。
その法則とは、
キャッシュフローを増やす ⇒ 利益を減らす
⇒ 税金が減る ⇒ 税引後キャッシュフローが増える
という法則です。
キャッシュフローを増やすことは当然として、利益はできるだけ減らさなければいけません。
これは一見、矛盾しているようにも思えますが、借入金や減価償却をうまく使うことで、
キャッシュフローよりも利益を減らすことができます。
利益が減れば、税金も減り、その結果、税引後キャッシュフローは増えることになります。
不動産投資を始めたばかりの方は、この流れをしっかりと覚えておいてくださいね。
不動産投資の健美家
