僕は現在、１棟１０室のＲＣファミリーマンションを所有しています。
今年で所有して４年目を迎えていますが、
１年目の稼働率、１００％。
２年目の稼働率、９６．６％
３年目の稼働率、９６．６％
今年のこれまでの稼働率、９５％
という実績です。
今年の稼働率がちょっと下がったのは、
３年目の１１月から空いた２部屋が、
今年の４月に入居が決まったためです。
空室期間、およそ半年。
僕は満室経営を基本としているので、
この間は、気が気でない半年間でした。
入居者さんが半年いないということは、
それだけで、数十万円の損失ですし、
リフォーム代も広告宣伝費も掛かってしまいます。
何よりも精神的によくありません。
この期間を経て、出た答えは、
「今いる入居者さんに、できるだけ長く住んで頂くようにしよう」
です。
賃貸経営を極めている人であれば、
当たり前のことなのですが、
やはり、自分で経験しないと人間わからないものです。
そして、この戦略を管理会社さんにもお伝えして、
夏ぐらいから色々と改善を図っています。
このお陰か、現在のところ退去予定はなく、
むしろ、入居者さんから感謝のお手紙まで頂くようになりました。
こうなると、不思議なもので
「もっとできることはしてあげよう」
という気持ちになります。
もちろん、コストを掛ければいいというものでもありませんので、
バランスが大切ですが、今いるお客さんを大切にすることは、
商売の基本なんでしょうね。
不動産投資の健美家
