借入金で不動産投資をする場合、
年が経つにつれて、
借入金の元金部分が減り
利息が少なくなって、
利益が増え、税金が増えます。
その結果、税引き後のキャッシュフローが
少なくなってしまいます。
これは、借入金の返済の内、元金部分は
お金が出ても経費にならないからですね。
ですから繰り上げ返済や
一括返済をする場合は、
税金のことまで考えて、
返済する必要があります。
でも、もしあなたが亡くなった場合は、
税金を気にせずに、
借入金を一括で返せる方法があります。
例えば、法人で３千万円の借入金をして、
不動産投資をしているとします。
その法人で、あなたが亡くなった時に、
５千万円の保険金が支払われる、
生命保険に加入しているとします。
もし、この状態であなたが亡くなれば、
５千万円の生命保険が法人に支払われ、
法人では他に何もなければ、
この収入に対して、税金がかかります。
法人税率を４０％とすると、
２千万円の法人税が掛かり、
その結果３千万円が残り、
借入金を全額返すことができます。
でも、２千万円の法人税を払わなくても、
借入金を全額返す方法があります。
その方法は、
５千万円の保険金を、
「役員退職金」として、
法人があなたの遺族に払います。
そうすれば、法人の利益はゼロとなり、
法人税は掛かりません。
５千万円をもらった遺族は、
法人にこのお金を貸し付けて、
そのお金で借入金を返せばいいわけです。
しかし、この方法を使うためには、
「あるもの」
が必要となります。
７月２３日（土）の税金塾セミナーでは、
この「あるもの」の説明に加えて、
不動産投資で物件を増やしていった後の
節税テクニックをお伝えします！
うまく節税対策をして、
一家にお金を残したい方は、
是非ご参加くださいね！
