消費税還付という言葉を
ご存じじゃない方もいるかもしれませんので、
簡単にその内容を説明しますね。
物件を購入する時、あるいは建築する時、
建物には消費税が掛かります。
税抜６千万円の建物だと、３００万円が消費税です。
この消費税３００万円は、
何もしなければ戻ってこないのですが、
消費税還付の申告をうまくすると、
全額が戻ってくるのです！
こんなにお金が戻ってくれば、
自己資金も少なくなりますし、
不動産取得税も楽々払えます。
でも、これを成功させるためには相当な準備が必要です。
そして、この消費税還付の活用方法にはいくつかあります。
１、中古物件を購入する時に新規法人で消費税還付を受ける
２、新築を建てる時に新規法人で消費税還付を受ける
３、個人で持っている物件を法人へ移す際に新規法人で消費税還付を受ける
４、１と３を組み合わせて、同時に複数棟の消費税還付を受ける
５、２と３を組み合わせて、同時に複数棟の消費税還付を受ける
特に３は、個人の所得税率が高い方には非常に有効で、
法人への移転コストを消費税還付でカバーでき、
その後は、法人所有で節税を図っていくことができます。
しかし、うちの事務所のスキームでする消費税還付は
特殊な新規法人でなければいけませんので、
必ず事前に相談してもらわないといけません。
タイミングとしては、
・自分で法人を設立する前
・物件の売買契約書、新築の請負契約書を巻く前
・融資依頼をする前
がベストです。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
