物件を購入するときは、建物価格が高い方がいいといわれています。
その理由は、
・所有時の減価償却が多くとれるから
・消費税還付したときの還付金が多くなるから
です。
それでは、物件を売却するときは、どうでしょう？
物件を売却するときは、あなたが、
消費税の課税事業者か免税事業者かで、変わります。
まず課税事業者の場合は、
売却したときに、建物価格高いほど、
納める消費税の額は大きくなるので、
建物価格はできるだけ小さい方がよくなります。
一方、免税事業者の場合は、
建物に含まれる消費税を納めなくてもよいので、
あまり建物価格を気にする必要はありません。
しかし、建物価格が１千万円前後の場合は、
１千万円を超えると、２年後に課税事業者になってしまいますので、
できれば、１千万円未満に抑える方がいいです。
消費税は、とてもややこしい税金なので、
よく気を付けるようにしてくださいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
