6月22日の土曜日は、株式会社ベンディアムさん主催の
セミナーで講師をしてきました。
今回のセミナーでは、最後の方に、
うちが作った不動産投資シミュレーションソフト
REITISSのベータ版で、
テーマに上がっていた物件の
シミュレーション結果も説明しました。
テーマに上がっていた物件は、
ＲＣの築23年、表面利回り8.6%、ＥＶありという物件ですが、
このままの状態で１割の自己資金を入れて購入したと仮定すると、
REITISSで出た点数は30.5点でした。
一応、合格点は60点ですと説明して、
セミナーは終わったのですが、
その後の懇親会で、
「なかなか合格点を取れる物件ってないですよね？」
と質問がありました。
この点数については、
僕の経験に基づいて算出していますが、
不動産投資家が失敗しない投資をできるように！
というコンセプトで作っているので、
かなり厳しめになっています。
しかし、そんなに簡単に合格点が出てしまうようであれば、
世の中のほとんどの人が、不動産投資をします。
いくつもの物件のなかから、
自分に合う物件を探して、
売り主と交渉を繰り返し、
いい条件で融資を付けて、
物件取得後の稼働率を上げ、
効果的な税金対策をすることで、
本当にお金の残る不動産投資ができます。
だから、なかなか合格点が取れる物件は、
少ないのが本当なんですね。
REITISSは、まだリリースしていませんが、
簡易版のREITISS Lightでも、
物件の点数が出ますので、
まだ使ってない方は、ぜひ使ってみて下さいね。
完全無料 ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_l.html
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
