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不動産投資の本当の業績を把握する！
8月 20, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資は出口戦略が大事、とよく言われますね。
これは僕の本にも書いてますが、不動産投資の業績は、
「所有時の累計キャッシュ・フロー」
＋ 「売却時のキャッシュ・フロー」
－ 「 …
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違法建築がわかるシミュレーション？
7月 17, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の購入を検討するときに、気になるのが、違法建築かどうかですよね。
違法建築だと、融資が通りづらいので、なかなか購入することが難しくなります。
特に大阪は、容積率オーバーで違法建 …
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本当のキャッシュフローは売却するまでわからない？
4月 9, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の購入を検討する時は、ほとんど購入後の
キャッシュフローがあるかどうかで判断すると思います。
もちろん所有している時のキャッシュフローは …
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所得の高い人が償却できる物件を買う理由は？
3月 12, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
所得の高い人が、「減価償却できる物件を買う」
というのを聞いたことがあると思います。
では、償却できる物件を買うことでどんな効果があるのでしょう？
例えば、所得税、住民税合わせて最 …
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キャッシュフローを大きく増やすための5要因とは？
3月 5, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資には様々な投資法があります。
投資する対象としては、区分所有や戸建て、アパートやマンション。
その中でも新築なのか、中古なのか。
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年間600万円残すのに必要な規模とは？
1月 15, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をする理由は人ぞれぞれですが、
不動産投資をすることで、目標とするキャッシュフローがあると思います。
例えば、月に50万円とか100万円とか。
月を年に換算にすると600 …
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金利削減の威力は絶大！？
12月 6, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
融資を受けて物件を購入している場合、
しっかりと運営して、利益を出すことは、とっても重要です。
なぜなら、適正な利益を出して、税金を払っていると、
銀行からの評価が上がるからです。 …
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早く食べる？ゆっくり食べる？
11月 27, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」
なんて噂が、まかり通ってますよね。
不動産投資の初心者ほど、その傾向は強いです。
減価償却費は、物件のうち建物部分の取得金額を、 …
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減価償却と売却損益の関係
11月 13, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産賃貸業のキャッシュフローで重要なものの一つが減価償却費。
減価償却費が多くなれば、経費が増えて、利益が少なくなり、
その分税金が減って、キャッシュフローは多くなります。
だか …
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年間1,000万円のCFに必要な資産規模は？
11月 6, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
11月3日の金曜日はREITISSを使った、不動産投資コンサルタント1日養成講座を開催しました。
セミナーでは、目標キャッシュフローから投資規模が逆算できることをお伝えしました。
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