不動産賃貸業のキャッシュフローで重要なものの一つが減価償却費。
減価償却費が多くなれば、経費が増えて、利益が少なくなり、
その分税金が減って、キャッシュフローは多くなります。
だから、減価償却費をできるだけ大きくするために、
建物価格を高くしたり、設備を取ったりします。
でも、それが売却時に影響することを知ってる人は意外と少ないです。
減価償却費が大きくなればなるほど、建物の簿価は小さくなっていくので、
売却時には売却益が発生しやすくなります。
なぜなら、売却した時の、売却損益の計算は次の計算式だからです。
物件売価‐物件簿価‐売却諸経費＝売却損益
だから、出口まで考えて、最初に減価償却費を設定することが重要なんですね。
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その関係がよくわかりますよ。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
