REITISS
1つだけのシミュレーションで判断していいのか？
10月 16, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産を購入したり、建築したりするとき、
不動産の仲介会社やハウスメーカーは、
その物件を所有した後のキャッシュフロー・シミュレーションを
…
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特許を取れた理由とは？
10月 10, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕が開発した物件診断ソフト「REITISS」（リーティス）。
今年の7月に、特許を取ることができました。
特許を取れた理由は、10の投資指標毎に点数が出て、
その点数に応じた改善コ …
REITISS
手残りに大きな影響を与える2つのポイントとは？
9月 5, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資は出口戦略が重要とよく言われます。
なぜ出口戦略が重要かというと、
いくらで売却するかで、投資全体の成績が変わるからなんです。
売 …
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築年数が浅いほど、期待利回りは低くなる？
8月 14, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
私が開発し特許を取った、物件診断ソフト「REITISS（リーティス）」で
利用者の方から、次のような質問がありました。
■質問
「売却時の利回りを何年か後に設定しますが、その時点以 …
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フルローン1億円の物件で残るお金はいくら？
8月 7, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をする理由は人ぞれぞれですが、
不動産投資をすることで、目標とするキャッシュフローがあると思います。
例えば、月に50万円とか100万円とか。
月を年に換算にすると600 …
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個人にはあり、法人にはない節税メリットとは？
7月 18, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
青色申告は節税の基本です。
青色申告をすることによって、
色んな特典を享受することができます。
中でも有名なものが、青色申告特別控除。
これは、青色申告をするだけで、適用されるもの …
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キャッシュフローの安全性を見るＤＣＲとは？
7月 10, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産の本当の力は、賃料の総額から物件にひも付きの経費を引いた数字です。
物件にひも付きの経費と言えば、次のような経費があります。
固定資産税、管理費、水道光熱費、修繕費、広告宣伝 …
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物件検討はスピードが必要？
6月 9, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
仲介会社から物件を提案された後、必要なことはスピードですよね。
いい物件ほど競争が激しいので、早く検討しないといけません。
何棟も物件を購入してきた人なら、
「この条件ならこれぐら …
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少しのコストをケチって数千万円損する人たち？
6月 5, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
先週は大家さん学びの会 広島の起ち上げで、
本部の水澤代表や、西山副代表と一緒に仕事をしてきました。
そして、いつも出る話が、不動産投資の世界では、
少しのコストをケチって数千万円 …
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検討物件を冷静に見る方法
5月 12, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資を始めようと決意して、物件を探し始めます。
すると、「よさそうだな」と思う物件が出てきて調査します。
仲介業者と連絡を取ったり、現地に行ったり、融資をあたってみたり。
そ …