REITISS
物件診断ソフトREITISS（リーティス）無料で使い放題キャンペーン！
10月 25, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
REITISS（リーティス）は、僕が２年を掛けて開発した
インターネットでできる、物件シミュレーションソフトです。
僕自身、物件を検討する時 …
REITISS
空室は今の利益喪失、では家賃下落は？
10月 17, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産を運営していて、もっとも苦しいのは空室が続くことです。
入ってくるお金が入ってこないので、お金をドブに捨てているようなものですからね。
いわば今の利益喪失ですね。
でも、それ …
REITISS
その購入条件でどれほどのキャッシュフローが生み出されるのか？
10月 11, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入する時は、その購入条件で、
どれほどのキャッシュフローが生み出されるかを見ることがとっても重要です。
そして、その購入条件も色々と …
REITISS
木造築古物件は所得が高い人が有利？
10月 3, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
木造の築古物件を購入すると、
減価償却が取れるので、節税できるという話がありますね。
あれは、本当なのでしょうか？
所得の高い人が、個人でこのような物件を購入すると、
減価償却が効 …
REITISS
家賃が下がれば売価が下がる？
9月 19, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産運営で悩ましいことの一つが家賃の下落です。
普通、家賃は下がるという仮定でシミュレーションしますが、
仮に毎年１％家賃が下落すれば、10万円あった家賃が10年後には約9万円に …
REITISS
借入期間が長いとキャッシュフローは出るが・・・
9月 13, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
キャッシュフローを求める不動産投資は、
できるだけ借入期間が長く取りたいものです。
なぜなら、借入期間が長ければ、年間に返済する金額が小さく …
REITISS
バブルを超えた不動産融資！？
9月 8, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今年4月～6月の不動産への融資金額が、バブル期のピークを超えたようです。
⇒ http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160907-0000001 …
REITISS
税率が高い人の方が不動産投資でお金が残るケースとは？
9月 5, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人で不動産投資をするとき、普通は税率が低い人の方がお金が残ります。
なぜなら、税率が高い人だと、それだけ不動産運営で得た利益に対する税金も …
REITISS
融資期間は長い方がよい？短い方がよい？
8月 12, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入するときに、自己資金が足りなければ、融資を利用することになります。
そして、融資の条件によってキャッシュフローはかなり変わります。
その融資の条件には、金額、期間、金利の …
REITISS
減価償却を早期にたくさん計上するとどうなるのか？
8月 8, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入した後、税金の申告をするときに、
「オイシイ」と思うのが、減価償却費です。
減価償却費は、そもそもは購入した建物の金額を、
耐用年 …