キャッシュフローを求める不動産投資は、
できるだけ借入期間が長く取りたいものです。
なぜなら、借入期間が長ければ、年間に返済する金額が小さくなるので、
毎年のお金は残りやすくなるからです。
でも、借入期間が長いと、物件を売却した時にお金はあまり残りません。
それは、年間に返済する金額が少ない分、残債が多く残ってしまうからです。
逆に借入期間が短いと、毎年のキャッシュフローはあまり残りませんが、
物件を売却した時は、借入金はかなり減っているので、お金は残ります。
うちで開発したREITISS（リーティス）では、
借入期間を変えることによって、所有時、売却時のキャッシュフローに
どんな影響が出るのかがよくわかります。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
