不動産を運営していて、もっとも苦しいのは空室が続くことです。
入ってくるお金が入ってこないので、お金をドブに捨てているようなものですからね。
いわば今の利益喪失ですね。
でも、それで家賃を下げてしまうと、実は将来の利益を喪失してしまうことになります。
例えば月に1万円家賃を下げると、年間で12万円の賃料収入が減ります。
もし売却時にその物件が表面利回り10％で売れるとすると、
12万円を10％で割り戻した120万円、売価が下がってしまうことになるからなんですね。
うちが開発した物件シミュレーションソフトREITISS（リーティス）は、
家賃下落が将来の売価に与える影響もよくわかります。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
