不動産運営で悩ましいことの一つが家賃の下落です。
普通、家賃は下がるという仮定でシミュレーションしますが、
仮に毎年１％家賃が下落すれば、10万円あった家賃が10年後には約9万円になってしまいます。
当然、物件を所有しているときのキャッシュフローは悪くなります。
でも、家賃下落の影響はそれだけではありません。
仮に10％で売却できる物件だったとして、
家賃が10万円であれば、100万円で売却できるのに、
家賃が9万円しかなければ、90万円でしか売却できなくなります。
家賃の下落は物件を持っているときも、売却する時も影響するので、
維持、向上させることがとっても大切なんですね！
うちで開発したREITISS（リーティス）では、
家賃下落がキャッシュフローや売価に与える影響を、
数字でわかりやすく理解することができます。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
