物件を売却すると、売却益が出るときがあります。
売却益は、物件の売却金額から残債を引いた金額と勘違いしている人も多いです。
確かに、手残りの金額は売却金額から残債を引いたら、手残りになるので、
そういう勘違いをするのも、わかる気がします。
でも、売却益の計算は、売却金額から、物件の簿価と売却諸経費を引いた金額です。
例えば、1億円の物件を購入して、売却時の簿価が7千万円、経費が300万円だったとします。
この物件を1億1千万円で売却すると、3,700万円の売却益になります。
売価1億1千万円ー簿価7千万円ー経費300万円＝売却益3,700万円
結局1億円で買った物件から、売却までの減価償却費3千万円を引いた
7千万円が売却益の元になっているのがわかります。
このように、物件売却時の売却益の元は、売却時までの減価償却費なんですね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
