物件を購入する時は、できるだけ建物の金額を大きくしたいものです。
なぜなら、建物の金額が大きいと、物件を所有した後の
減価償却費が多く取れるからです。
減価償却費が多く取れるということは、
利益が少なくなって、税金が少なくなって、
キャッシュフローは多くなります。
でも、減価償却費を多くとればとるほど、
売却の時はしんどくなります。
減価償却というものは、建物の金額を減らしていく作業です。
ということは、減価償却費が多ければ多いほど、
売却した時にはそれが利益になります。
例えば、１億円で買った建物を、毎年500万円づつ減価償却し、
10年後に９千万円で売れたとします。
10年後の建物の金額は、500万円×10年の減価償却費を差し引いた
5千万円になります。
１億円―（500万円×10年）＝５千万円
そして、９千万円で売れたわけですから、４千万円の利益が出ます。
９千万円―５千万円＝４千万円
このように、売れる金額にもよりますが、
減価償却される分は、確実に利益になっていくんですね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
