REITISS
リアル感が重要？
4月 2, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
3月28日の土曜日は、東京でREITISSを活用した、
不動産投資コンサルタント1日養成講座でした。
今回も定員の10名の方に参加して頂き、
物件シミュレーションの方法についてお伝 …
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居住用は軽減措置がいっぱい！
3月 14, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入する時に掛かる諸経費の中に、
不動産取得税という税金があります。
これは、都道府県の税金で、
不動産を取得した人に掛かる税金です。
物件を購入した後、4カ月後から6カ月後 …
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購入初年度の固定資産税は経費にならない？
3月 7, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入する時は、固定資産税の清算金を売主さんに払います。
これは、年間に掛かる固定資産税を、
売主の所有日数と、買主の所有日数に分けて計算します。
では、払った固定資産税の清算 …
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物件価格を下げてもキャッシュフローはよくならない？
2月 8, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
売りに出ている物件情報に載っている金額は、
あくまで売主の売却希望価格です。
だから購入する方は、自分の目標とするキャッシュフローに合うよう …
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個人と法人ではどちらが有利なのか？
2月 1, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
2月に発表された税制改正大綱では、
これから法人税の実効税率が下がることが明記されていました。
だから、高い年収の人が、物件を購入するなら、
個人よりも法人の方が、よりお金が残るこ …
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年収の高い人の方が有利な投資法とは？
12月 6, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
一般的に税金面からみると、個人で物件を購入する場合、
年収の低い人の方が、不動産投資でお金を残すには有利です。
なぜなら、年収が低いと、税率が低く済むので、
物件から上がる不動産所 …
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物件にエレベーターがあった方がいいのか？
11月 11, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
マンションにはエレベーターがある物件とない物件があります。
自分が住む物件であれば、上階であればあるほど
エレベーターがある方がいいですよね。
僕は学生時代、引越しや宅配ピザのアル …
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物件の点数が出るメリットとは？
9月 22, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
何かテストを受けると、必ず出るのが点数です。
なぜ点数を付けるのかというと、
しっかりした判断基準をもって判定するためですよね。
点数が出るから、足りないところがわかり、
点数がで …
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金利と家賃下落が投資に与える影響とは？
9月 16, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資は出口戦略が重要とよく言われます。
なぜ出口戦略が重要かというと、
いくらで売却するかで、投資全体の成績が変わるからなんです。
売却額によっては、毎年200万円キャッシュ …
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購入諸経費で経費にできないものとは？
8月 18, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入する時には、色々と諸経費が掛かります。
初めに係るので、初期費用ともいいますね。
この諸経費で代表的なものは次のようなものがあります。
・仲介手数料
・売買契約書の印紙
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