REITISS
意味がないシミュレーション？
5月 7, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしたい人は、概ね物件を購入する時に
その物件のキャッシュフロー・シミュレーションをしていると思います。
でも、その物件シミュレーションは本当に意味があるものでしょうか？ …
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家賃下落率は出口に影響する？
4月 21, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件が古くなるにつれて、家賃はだんだん下がっていくものですよね。
物件の購入を検討するときには、この家賃の下落を反映するために、
通常、家賃下落率を設定します。
下落率は、物件や地 …
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利息は経費ランキング１位？
4月 21, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕がよく受ける質問の一つが、
「こんな出費は経費にできますか？」
というものです。
特にサラリーマンの方は、
出費したものが経費になると、嬉しい感覚がありますよね？
でも、不動産運 …
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白色は損失を繰越できない？
4月 14, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人も法人も、申告の方法として青色と白色があります。
青色申告をすると、税金上色んな特典が用意されています。
その一つが、損失が出た時の繰越しです。
例えば大規模修繕で１円万円掛か …
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そのままで短く？それとも少なく長く？
4月 14, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
融資を受けて物件を購入して、キャッシュが貯まってくると
検討したいのが、繰上返済です。
繰上返済の方法には2つあります。
期間短縮型と、返済額軽減型です。
期間短縮型は、今までの月 …
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税引き前でシミュレーションしても意味がない？
3月 17, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の購入を検討しているときは、
その物件がどれぐらいのお金を残してくれるのかを
シミュレーションする必要があります。
でも、ほとんどの人が、税金を引く前、
いわゆる税引き前の数字 …
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借入の返し方を形にすると・・・
3月 9, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入する時には、借入をするケースがほとんでです。
そして、その借入金を返していくわけですが、
返し方は基本的に２つあります。
一つが元利均等返済。
もう一つが、元金均等返済で …
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物件を判断するのに何が必要なのか？
3月 9, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件購入を検討している時には、
その物件を買うとどのような投資になるのかシミュレーションします。
でも、不動産投資を始めたばかりの人にとっては、
判断するためにどんな情報が必要かわ …
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不動産投資していくらお金が残ればいいのか？
3月 8, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資のスタイルは人によって様々です。
ただ、不動産投資をしたいと思っている人のほとんどは、
毎年のキャッシュフロー、いわゆる手残りが欲しいと思っています。
もちろん毎年欲しい …
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税制改正に対応している物件診断ソフト！
3月 3, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税金は、毎年コロコロ変わります。
今年から来年に掛けて、変わるものをあげると、
・消費税率アップ
・所得税率アップ
・相続税率アップ
・贈与税率の改正
・復興所得税の廃止
などなど …