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木造築古の減価償却費が多い理由
11月 16, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
利回りが高い物件を購入しようと思うと、どうしても築年数が古い物件になってしまいますよね。
売出中の物件の中には、耐用年数が過ぎているような築古の物件もちょこちょこ見ます。
では、そ …
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ケーキと減価償却費？
11月 9, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」なんて噂が、まかり通ってますよね。
不動産投資の初心者ほど、その傾向は強いです。
減価償却費は、物件のうち建物部分の取得金額を、
…
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シミュレーションは1つではない！
10月 19, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産を購入したり、建築したりするとき、不動産の仲介会社やハウスメーカーは、
その物件を所有した後のキャッシュフロー・シミュレーションを出してくることが多いです。
もちろん、そのシ …
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今の不動産投資が利回りで判断されるということは？
10月 9, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件が古くなるにつれて、家賃はだんだん下がっていくものですよね。
物件の購入を検討するときには、この家賃の下落を反映するために、通常、家賃下 …
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経費の中で最も大きな割合を占めるものは？
10月 2, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産賃貸業をすると、事業に関係のある支出であれば経費にすることができます。
固定資産税、管理費、修繕費、水道光熱費、エレベーター維持費などなど、
経費にもいろいろとあるわけですが …
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目指すべき不動産投資の形とは？
7月 14, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資には、大きく分けて２種類の形があります。
一つは、毎月残るお金を目的とした、
いわゆるキャッシュ・フロー目的の投資。
そしてもう一つは、売却益を目的とした
いわゆるキャピ …
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不動産投資の死の交差点とは？
7月 9, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしていて気になるのは、デッドクロスがいつ来るのか？ですよね。
では、デッドクロスって何なのでしょう？
日本語に直訳すれば「死の交差点」ですね。
ただデッドクロスは、実は …
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シミュレーションするときに忘れがちな経費
7月 2, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件から生まれるキャッシュフローをシミュレーションするときに、
初心者ほど忘れがちな経費があります。
まず、すぐに思いつく経費としては、次のような経費があります。
・固定資産税
・ …
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物件に良い、悪いはあるのか？
6月 7, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近は不動産の価格が高くなってきているので、
こんな言葉をよく聞きますよね。
「ここ最近、なかなかいい物件がないんですよー。」
では、いい物件とはどんな物件なのでしょう？
もちろん …
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法人を設立したら必ず翌月にしないといけないこととは？
4月 3, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近はうちの事務所でも法人設立の相談が多いです。
でも法人を設立すると、色々と手続きが発生します。
その一つが、源泉所得税の徴収と納税です。 …