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あなたの税率は何％なのか？
8月 11, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資の節税は、物件を購入する前から始まっています。
まず、あなたの今の所得税率は何％でしょう？
所得税は所得が高くなるほど、税率が高くなる仕組みになっています。
所得が２００ …
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建物価格はどうやったら高くできるのか？
8月 11, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
１棟物件を購入する時に、重要なポイントが、
建物の価格をどれだけ高くできるかです。
なぜなら、建物の価格を高くすることができれば、
購入した後の減価償却費を多く計上することができ、 …
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築古物件の耐用年数は何年？
7月 22, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
利回りが高い物件を購入しようと思うと、
どうしても築年数が古い物件になってしまいますよね。
売出中の物件の中には、耐用年数が過ぎているような
築古の物件もちょこちょこ見ます。
では …
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シミュレーションするときに忘れがちな経費
7月 22, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件から生まれるキャッシュフローをシミュレーションするときに、
初心者ほど忘れがちな経費があります。
まず、すぐに思いつく経費としては、次のような経費があります。
・固定資産税
・ …
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中古物件の耐用年数は何年？
7月 20, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資で重要な経費の一つが減価償却費です。
なぜなら、減価償却費が多ければ毎年の税金が少なくなるからです。
そして、この減価償却費は、建物の金額と耐用年数によって決まります。
…
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プラスマイナスが見ただけでわかる指標
7月 16, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産の本当の力は、賃料の総額から物件にひも付きの経費を引いた数字です。
物件にひも付きの経費と言えば、次のような経費があります。
固定資産税、管理費、水道光熱費、修繕費、広告宣伝 …
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不動産価格が上がっている時期だからこそ！
6月 13, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
ここ２年ほど、アベノミクスや東京五輪やらで、
不動産価格が上がってきていますね。
昔は表面利回り１０％の物件など、ざらにありましたが、
今は表面利回り７％から８％で出ているのがほと …
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物件購入諸経費のポイントは？
5月 17, 2014
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入する時には、物件価格の約７％程度の
諸経費が掛かります。
主な諸経費としては次のようなものです。
・仲介手数料
・印紙
・司法書士報酬
・登録免許税
・不動産取得税
この …
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銀行に求められた書類とは？
5月 12, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今、僕自身が検討している物件があって、
先日、銀行の担当者を呼んで、物件査定をお願いしました。
銀行から求められる書類としては次のようなものがあります。
・物件の資料
・法人の登記 …
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購入を検討している物件はどのタイプ？
5月 12, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしたい目的は、人によって様々です。
もっとも多いのが、毎年のキャッシュフローを得たいという目的。
この目的だと、大切な指標としては、次の6つが挙げられます。
・満室表面 …