物件から生まれるキャッシュフローをシミュレーションするときに、
初心者ほど忘れがちな経費があります。
まず、すぐに思いつく経費としては、次のような経費があります。
・固定資産税
・管理費
・修繕費
・火災、地震保険料
では、これ以外にどんな経費があるかわかりますか？
まず、物件によって発生するものが、エレベーター維持費です。
エレベーター維持費は、エレベータがない物件は掛かりませんが、
ある物件は、維持費の他に電気代も多くなります。
そして、もう一つ、広告料があります。
広告料は、物件の空室を埋めてもらった仲介業者や管理会社に
お支払いする費用ですが、これが意外と忘れがちなんです。
地域によっては、礼金、敷金が取れないのに、
広告料が家賃の3か月分ほど取られるケースもあり、
無視できない費用です。
家賃が5万円だとすると、1室決めてもらうだけで
15万円も払わないといけないという計算ですからね。
これが複数室となると、かなり大きな金額になってきます。
僕が開発したシミュレーションソフトREITISS（リーティス）では、
経費の入力部分に「広告料」という項目があるので、
忘れずに入力することができますよ。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
