１棟物件を購入する時に、重要なポイントが、
建物の価格をどれだけ高くできるかです。
なぜなら、建物の価格を高くすることができれば、
購入した後の減価償却費を多く計上することができ、
物件所有時の節税につながるからです。
また、消費税還付が成功した場合も、
消費税は建物にしか掛かりませんので、
建物価格が高くなれば、その分還付額も多くなります。
では、どうすれば、建物価格を高くできるのでしょう？
税法は、建物価格を“時価”で計上することを求めています。
でも、誰も時価ってわからないですよね。
だから、合理的に算定された価格なら
認められる可能性が高いんです。
代表的なものは固定資産税評価額での按分です。
そして、うちで使っている合理的な基準のもう一つが、
建築価額での建物金額算出です。
僕が開発した不動産投資シミュレーションソフトREITISS(リーティス)では、
物件情報を入れると、この２つの建物価格が自動的に算出されます。
ぜひ、REITISSでできるだけ高い建物価格を見定めてくださいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
