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設備の償却を取ると、お金は残るのか？
2月 8, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
新築でも中古でも、物件を購入した後、
確定申告の時に、建物のうちいくらかを設備として認識するケースがあります。
設備と認識するとどうなるのかといいますと、
建物よりも耐用年数が短く …
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建物価額を検討する！
2月 2, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入する時に、ほとんどの人が気にするのが、建物の金額です。
なぜなら、建物の金額によって、物件購入後の減価償却費が変わるからです。
建物金額が高ければ、減価償却費が多くなって …
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不動産投資で理想的な状態とは？
2月 1, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資には、大きく分けて２種類の形があります。
一つは、毎月残るお金を目的とした、
いわゆるキャッシュ・フロー目的の投資。
そしてもう一つは、売却益を目的とした
いわゆるキャピ …
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個人・法人、長期所有後の売却はどちらが有利？
12月 2, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を個人で買うか、法人で買うか、悩む方は多いです。
結局、個人か法人かは、その人の今の税率や、家族構成など、
色んな要素によって変わりますので、一概にどちらが有利かは言えません。 …
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借入期間が売却時に大きく影響する！
11月 14, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
キャッシュフローを求める不動産投資は、
できるだけ借入期間が長く取りたいものです。
なぜなら、借入期間が長ければ、年間に返済する金額が小さくなるので、
毎年のお金は残りやすくなるか …
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物件売却時の税金の掛かり方
11月 13, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を持っている時の税金は、まだわかりやすいですが、
意外とわかりにくいのが、物件売却時の税金の掛かり方です。
不動産投資をはじめた初心者の人ほど、
売却価格から、残債を引いた金額 …
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建物金額を交渉する！
11月 12, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
昨日、一昨日と２回に分けて、建物の金額がわからない時の、
建物の金額の出し方についてお伝えしました。
一つは固定資産税評価額で按分する方法、
もう一つは、標準建築価額を使う方法でし …
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続・建物の金額がわからない？
11月 11, 2013
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
昨日は、建物の金額がわからない時に、
固定資産税評価額を使って分ける方法をお伝えしました。
今日は、もう一つの方法についてお伝えします。
もう一つの方法とは、標準建築価額を使う方法 …
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建物の金額がわからない？
11月 10, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
売買契約書を交わす時は、当然のことながら物件の金額が書かれています。
でも、物件全体の金額が書いてあっても、土地と建物の金額が別れていない時があります。
いわゆる、総額表示という書 …
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物件購入時に発生する経費は何？
11月 6, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入する時は、物件価格の約７％の諸経費が必要になります。
その中身は、主に次の７つ。
１、仲介手数料
２、登録免許税
３、不動産取得税
４、売買契約書の印紙
５、担保調査料や …