不動産投資には、大きく分けて２種類の形があります。
一つは、毎月残るお金を目的とした、
いわゆるキャッシュ・フロー目的の投資。
そしてもう一つは、売却益を目的とした
いわゆるキャピタルゲイン目的の投資です。
キャッシュフロー目的の投資なら、
できるだけオーバーローンで、融資期間を長くすることが求められます。
逆に、キャピタルゲイン目的の投資なら、
自己資金をある程度入れて、融資期間も短い方が利益を得やすくなります。
こう見ると、キャッシュフロー目的とキャピタルゲイン目的の投資は、
相反する部分があるわけです。
では、不動産投資で理想的な状態とは、どんな状態でしょうか？
もっともいいのは「持ってても良いし、売っても良い」
という状態にもっていける投資です。
僕が開発したシミュレーションソフト「REITISS（リーティス）」では、
指標の点数に基づいてレーダーチャートが出てきます。
そして、そのレーダーチャートは、
右半分が、キャッシュフローの指標で、
左半分が、売却と投資効率の指標を表しています。
これを見れば、バランスの良い投資かどうかが、
一目でわかるようになっているんですね。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
