個人も法人も、申告の方法として青色と白色があります。
青色申告をすると、税金上色んな特典が用意されています。
その一つが、損失が出た時の繰越しです。
例えば大規模修繕で１円万円掛かったとして、
その年の損失がマイナス５００万円になったとします。
個人の場合は、給与等の他の所得と合算しても
まだマイナスの場合に３年間、そのマイナスを繰り越すことができます。
一方、法人でマイナスが出ると、９年間繰越しができます。
繰越しができると、将来の利益と相殺できるので、節税になります。
でも、白色申告だとこの繰越しができないんですね。
僕が開発した物件診断ソフト「REITISS」（リーティス）では、
「欠損金の繰越控除」という項目を設定することで、
繰越しするかどうかを選べるようになっています。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
