所得の高い人が、「減価償却できる物件を買う」
というのを聞いたことがあると思います。
では、償却できる物件を買うことでどんな効果があるのでしょう？
例えば、所得税、住民税合わせて最高税率55％の人が、
ある程度築年数の経った物件を買うとします。
すると、耐用年数が短いので、その期間は減価償却費が多くなります。
減価償却費が多くなれば、利益がマイナスになることもあって、
そうすれば、他の所得と損益通算できます。
損益通算した結果、所得税が還付され、住民税も安くなります。
税率が高いこともあって、税率の低い人に比べると、節税できる額も多くなります。
このような理由から、所得の高い人は償却できる物件を買いたがるんですね。
僕が開発したシミュレーションソフト、REITISS（リーティス）は、
税金まで考慮されているので、そのような条件でシミュレーションすると、
この流れがよくわかりますよ。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
