僕の持っている物件は、１億円したＲＣのファミリーマンションです。
購入当時の築年数は12年で、表面利回りは約１０％程度で、
ローンは３０年、金利２．５％のフルローンでした。
この物件からもたらされるキャッシュフローは、
年によっても違いますが、毎年約300万円ほどです。
したがって、物件価格の３％が毎年残っていることになります。
３００万円÷１億円＝３％
僕にとって、この％は一つの基準となっています。
もし２億円の物件を購入するとなれば、
目標キャッシュフローは、その３％の６００万円。
逆に５千万円の物件であれば、１５０万円です。
もちろん、バランスは、物件の表面利回りや、
その物件に掛かる経費、そして借入条件や税率によっても変わります。
でも、１億円もの借入をして物件を購入して、
３００万円以上のキャッシュフローがないなら、
リスクとリターンが合っていないように思います。
もちろん、人によって負えるリスクと、
それによってもたらされるリターンの基準も違いますが、
一つの基準として覚えておいてくださいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
