所有している物件を近々売却したいと思っているとします。
その物件に修繕が発生して、修繕費を払いました。
では、この修繕費、一括で経費にした方がよいのでしょうか？
それとも、一括経費にせず資本的支出として、
資産に計上した方がよいでしょうか？
もちろん、その年の利益の状態にもよりますが、
僕なら一括経費にせず、資本的支出として、資産に計上します。
資産に計上するということは、
建物の金額に上乗せして、簿価を上げるということ。
そうすれば、売却した時の売却益はその分減少し、
税金を減らすことができます。
しかし、売却益が発生しない場合は、
修繕費として一括経費にした方がよい場合もあります。
税務署はどちらかというと、
修繕費として一括で経費に落とすことを嫌がります。
逆を言うと、修繕費にできるものを、
資本的支出としても、あまり何もいいません。
もちろん最後は実質判定になりますが、
売却予定の物件があるなら、
修繕費の取り扱いを検討してみて下さいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
