不動産投資は、他の商売と決定的に違うことがあります。
他の商売であれば、店を構えて、商品の製造や仕入れをして、
広告して、お客さんを集めるのが普通の流れです。
でも不動産投資は、特に中古物件で入居者が既にいる物件だと、
購入したその月から、家賃が入ってきます。
もちろん、固定資産税や管理費、水道光熱費などの経費はかかりますが、
それも、織り込み済みで購入しますよね。
これって、ある意味、不動産というシステムを
買っているようなものです。
言うなれば、フランチャイズに近い。
フランチャイズのお店に加盟すれば、
そのシステムを活用して、店が立ち上がった翌月から
ある程度の収益を見込むことができます。
加盟する人に求められるのは、
フランチャイズのシステムを見極める能力と、
加盟した後の運営能力です。
不動産も同じで、物件の購入条件を見極め、
購入後、うまく運営することで、
予想した収益を生み出せるかどうかが決まります。
だからこそ、物件の購入条件を見極める能力が、とても大切なんですね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
