僕は色んな方の不動産投資についての相談を聞いてますが、
投資法に悩まれている人が多いです。
不動産の投資法と言うと、
・中古区分所有
・築古木造戸建
・１棟アパート
・１棟マンション
など、色々とあります。
僕が相談者に対して、いつもお聞きするのが、次の３つ。
１、何のために不動産投資をしたいですか？
２、それを達成するために、いくらのキャッシュフローが欲しいですか？
３、それはいつまでに欲しいですか？
この３点が決まれば、組み立てやすいです。
例えば、サラリーマンとして勤めている会社が倒産してもいいように
今のうちに副収入として年間６００万円を５年後までに得ておきたい。
という目標があるとします。
物件をフルローンを組んで得られる税引き後のキャッシュフローは、
良くても、物件価格の２％～３％。
もちろん、自己資金の割合や、融資の期間、金利、
そして税率によっても変動しますが、
およそ物件価格の２％～３％を基準としています。
年間６００万円欲しいということは、３％で割り戻すと、投資規模は２億。
すると、次のような投資が考えられます。
・１千万円の区分所有を１年に４戸づつ買って、５年で２０戸
・４千万円の物件を１年に１棟づつ買って、５年で５棟
・１億円の物件を２年に１棟づつ買って、５年で２棟
・２億円の物件を５年間探して１棟買う
この中で、あなたにとって現実的な投資法を探していきます。
もちろん、色んな投資法を組み合わせてもOKですが、
欲しいキャッシュフローから逆算して投資法を決めることも
考え方の一つとして覚えておいてくださいね。
《編者 叶 温》
Tweet
不動産投資の健美家
