不動産投資で最終的にお金が残るかどうかは、
次の計算式で求められます。
△最初に出した自己資金
＋持っているときに残ったお金の総額
＋売却したときに残ったお金
例えば、最初に出した自己資金が1千万円、
持っているときに残ったお金の総額が1千200万円
売却したときに残ったお金が400万円だとすると、
△1千万円＋1千200万円＋400万円＝600万円
となり、この投資では600万円儲かったことになります。
これを6年間で稼ぎ出せたとすると、
単純計算で1年あたり100万円稼ぎ出しています。
ここで「あれっ、おかしいな？」と思いませんか？
6年間で1千200万円、お金が残っているということは、
毎年のキャッシュフローが200万円あったということです。
でも、売却してみたら、最終的に1年間に稼ぎ出したお金は半分の100万円。
このように見ると、不動産投資は売却してみないと
年間にいくら稼ぎ出せたかはわからないということがわかりますね。
5月16日（土）は、新大阪で、10名の少人数で実施する、
物件シミュレーションソフトREITISS（リーティス）を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成講座」を開催します。
セミナーでは、持っているときだけでなく、
売却した後までのシミュレーションもお伝えしますので、
ぜひ、ご参加ください。
残席７ ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar0516.html
また、この養成講座を受けると受講が可能となる、
「REITISSマスター・コンサルタント認定講座」も、
5月30日（土）、31日（日）に開催します！
この講座では、丸2日間物件シミュレーション漬けで、
不動産投資で成功するためのシミュレーション方法をお伝えします。
マスター・コンサルタントになると、
様々なメリットもありますので、ぜひ養成講座と合わせてご参加ください！
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
