あなたは現在の自分の所得税の税率をご存知ですか？
所得税は、所得が高くなるにしたがって、税率が高くなる仕組みになっています。
今の所得税と住民税を合わせた税率は次の通り。
課税所得金額 税率
～195万円以下 15%
195万円超～330万円以下 20%
330万円超～695万円以下 30%
695万円超～900万円以下 33%
900万円超～1,800万円以下 43%
1,800万円超～4,000万円以下 50%
4,000万円超 55%
課税所得金額というのは、年収ではなく、
所得控除なども引いた後の所得です。
課税所得500万円の人なら、税率は30%になりますね。
では、この人が個人で物件を購入したら、どうなるのでしょう？
物件を購入したら、500万円の上に、不動産所得が乗っかりますので、
不動産からの利益に対して絶対に30％以上の税率が掛かることになります。
一方、法人の実効税率は現在30％ちょっとですが、
数年後には20％台まで下がる予定です。
だから、自分の税率のスタートラインを見極めて、
法人化などを検討することが、とても重要です。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
