５年という所有年数には大きな意味があります。
税法上、所有期間が譲渡した年の１月１日現在で５年以下ですと短期譲渡所得という所得になります。
すると、売却益に対して税率が３９％（所得税２０％、住民税１９％）になります。
でも、５年を超えると長期譲渡所得という所得になり、
税率は２０％（所得税１５％、住民税５％）に抑えられます。
１億で購入した物件を、５年内に２億円で売却した場合の所得税
（減価償却、諸経費は考慮しないとして）は、次の通りです。
２億円―１億円＝１億円×３９％＝３９００万円
１億で購入した物件を、５年間所有後に２億円で売却した場合の所得税は次の通り。
２億円―１億円＝１億円×２０％＝２０００万円
ここでは極端な例を出しましたが、この例を見ても１９００万円の税額の違いが出てきます。
気をつけなければいけないのは「所有期間が譲渡した年の１月１日現在」という点です。
例えば先ほどの物件で平成２７年１１月１日に、購入した物件を５年後に売却したとします。
平成３１年１２月に売却した場合実質の所有期間は５年１ヵ月ですが、
譲渡日の属する年の１月１日は平成３２年１月１日となり、
税法上の所有期間は４年１ヵ月となり短期譲渡所得（税率３９％）となってしまいます。
平成３２年１月に売却した場合
実質の所有期間は５年２ヵ月ですが、譲渡日の属する年の１月１日は平成３２年１月１日となり、
所有期間も５年２ヵ月となり長期譲渡所得（２０％）となります。
このように個人の場合は、１ヵ月売却する時期を間違えただけでも、
思わぬ税金を払わなければならない場合があります。
逆に言えば、これから購入する方は、できる限り年末に購入すると、
実質の所有期間と税法上の所有期間が近づきますね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
