法人で物件を所有している場合、不動産の売却方法には2通りあります。
１つは、法人で持っている不動産を、直接買主に売る方法です。
まあ一般的な方法ですね。
そしてもう１つは、不動産を持っている法人ごと、買主に売却してしまう方法です。
この形であれば、法人が不動産を複数持っている場合でも、一括で売ることができます。
この場合に掛かってくるのは、株や出資金の譲渡益に対する税金です。
なぜなら、不動産を持っている法人に出資した人が持っている
「有価証券」を売ることになるからです。
そして、株や出資金の譲渡益は所得税、住民税合わせて２０％！
もちろん融資の問題はありますが、法人で持っている不動産を直接売却するよりも、
低い税率の税金で済むので、検討してもいいかもしれませんね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
