不動産を売買するときに出てくる、固定資産税の清算金。
実はこれ、地域によって金額が異なってきます。
その理由は、地域によって清算する起算日が異なるからです。
起算日とされるのは、次の2つ。
・1月1日
・4月1日
一般的には、関東では1月1日を起算日とする不動産業者が多く、
関西では4月1日を起算日とする不動産業者が多いようです。
例えば、7月1日に不動産の引渡しが行われた場合は、
起算日の違いによって次のように金額が異なります。
・1月1日起算日で日割清算の場合（固定資産税365,000円）
売主が負担する金額（1月1日～6月30日）
365,000万円×181日/365日＝181,000円
買主が負担する金額（7月1日～12月31日）
365,000万円×184日/365日＝184,000円
・4月1日起算日で日割清算の場合（固定資産税365,000円）
売主が負担する金額（4月1日～6月30日）
365,000万円×91日/365日＝91,000円
買主が負担する金額（7月1日～3月31日）
365,000万円×274日/365日＝274,000円
このように、起算日によって清算金が大きく変わってくるので、
どちらなのかは事前に、仲介業者さんに確認しておいて下さいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
