物件を売買するときは、固定資産税の清算をします。
そして固定資産税の日割の計算方法は地域によって異なります。
ただ、関東は1/1スタート、関西は4/1スタートとするのは、あくまで取引慣習。
実際はかなりあいまいなものなので、ここが事前交渉の材料にもなります。
それは、スタート日をいつにするかを売主さんと交渉することで、
精算金の額が変わることがあるからなんです。
例えば年間の固定資産税が120万円だった場合で、
8月1日決済だとすると、4/1起算日の場合は、
１、買主負担額 120万の8カ月分(8/1～翌3/末)＝80万円
となりますが、1/1起算日の場合は、
２、買主負担額 120万の5カ月分(8/1～12/末)＝50万円
となります。
買主にとっては1/1スタートの関東方式の方が、お金を節約できることになります。
逆に売主になった場合は、関西方式の方が、お金を多くもらえることになります。
交渉材料として、覚えておいてくださいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
