不動産投資をしている人の中には、１年あたりの手残り＝キャッシュフローを、
得たいためにしている方も多いと思います。
というか、ほとんどの人がそれが目的だと思います。
中でも不動産投資で、年間１千万円以上、
あるいは月１００万円以上のキャッシュフローを得たいという人が多いですね。
でも、実は１年あたりのキャッシュフローは、売却するまでわからないんです。
例えば、１億円の物件を自己資金１千万円で購入して、
毎年２００万円のキャッシュフローを得れたとします。
所有しているだけだと、年間２００万円があると思ってしまいます。
でも、これを５年間持った後に、９千万円で売却して
残債を引いて、５００万円残ったとしましょう。
すると、トータルの手残りは、次のようになります。
年間２００万円×５年―自己資金１千万円＋売却時５００万円＝５００万円
これを５年で稼いだわけですから、１年あたりは１００万円になります。
５００万円÷５年＝１００万円
年間２００万円稼いだと思っていたのに、
ふたを開けてみたら１００万円しか稼げていなかったということですね。
このように、不動産投資の業績は、売却して初めて確定するので、
売却まで予想して購入することが重要なんですね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
