物件の購入を検討する時は、ほとんど購入後の
キャッシュフローがあるかどうかで判断すると思います。
もちろん所有している時のキャッシュフローは重要ですが、
出口を考えることも同じぐらい重要です。
例えば、自己資金700万円で購入した物件から、
年間100万円、毎年キャッシュフローがある物件を購入したとします。
これを10年運営すると、100万円×10年＝1,000万円のキャッシュフローになります。
でも、出口まで見据えると、年間100万円ないかもしれません。
仮にこの物件を10年後に600万円で売却できたとすると、
実際には年間90万円しか儲かっていないことになります。
所有時1,000万円＋売却時600万円‐購入時700万円＝900万円
900万円÷10年＝年間90万円
最初に高く買ってしまうと、このような結果になる可能性もあるんですね。
叶税理士法人では、物件を出口まで見据えて購入して頂くために、
「物件キャッシュ・フローシミュレーション」サービスを提供しています。
この「物件キャッシュ・フローシミュレーション」は、
不動産投資専門の税理士法人のノウハウを詰め込んだシミュレーションソフトREITISS（リーティス）を使用して、
あなたが購入を検討している物件の、所有している期間の税引き後キャッシュ・フローから、
将来、売却した時の税引き後キャッシュ・フローまで、物件が生み出すキャッシュ・フローを
シミュレーションシートとして、1物件につき３回まで提供させて頂きます。
その３回は、初回提出時のシミュレーションの内容から、金利や物件価格等の変更があった場合に、
条件を変更しての再シミュレーションを、あと２回させて頂くということです。
再シミュレーション２回の期限は、
初回のシミュレーションシートを提供させて頂いてから１ヵ月以内。
ただし、税務等の質問に回答するサービスは含まれておりませんのでご了承くださいね。
価格は、1物件あたり1万円(税抜)になります。
是非、このサービスを活用して頂き、物件のキャッシュ・フローを見極めてくださいね！
⇒ http://tax.kanae-office.com/buttken_info.html
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
