平成23年12月10日に「税制改正大網」が発表されました。
今回は不動産投資家にとって、大増税となる案が総務省から
出されていたのですが、見送りになったようです。
増税案１）住宅用地の固定資産税について
固定資産税は平成6年に土地の評価額を3倍以上に引き上げて以来
「激変緩和措置」が取られてきました。
土地にかかる固定資産税の計算方法は
固定資産税評価額×1/6×1.4%
この1/6を1/4に縮小してはどうかという案が
総務省から提出されていました。
この案が通ると、固定資産税が1.5倍になります。
しかも、これが毎年ですので、負担はかなり大きくなります。
しかし、今回の12月10日の発表では見送られました。
増税案２）宅地の不動産取得税について
不動産取得税の計算方法は、固定資産税評価額を基にしています。
上記のとおり固定資産税評価額が平成6年に3倍以上に引き上げられたことを
きっかけに、不動産取得税でも軽減措置が適用されています。
土地にかかる不動産取得税の計算方法は
固定資産税評価額×1/2×3％
この1/2をなくし、3％を本来の4％に戻そうというのが、総務省の増税案です。
この案が通ると不動産取得税が2.6倍になります。
しかし、この案も見送られました。
とりあえず一安心ですが、いつか増税される可能性もありますので
今後の動向に注目です！
購入に際してのシミュレーションでも、こういう増税リスクは
ある程度みておかないと危険ですね。
《編者 スタッフ》
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不動産投資の健美家
