消費税還付は、課税売上割合によって、還付額が変わります。
課税売上割合を知らない人のために、簡単にお伝えすると、
課税売上
—————————- ＝ 課税売上割合
課税売上＋非課税売上
という計算式を使って、還付額を計算します。
課税売上とは、自動販売機などの売上で、
非課税売上とは、住居用の家賃です。
例えば、１億円の新築物件を建てる場合、
消費税額は500万円です。
そしてこの500万円に課税売上割合を掛けます。
課税売上割合が、100％だとすると、
500万円×100％＝500万円
50％だとすると、
500万円×50％＝250万円
となります。
だから、還付額を多くするためには、
課税売上割合を高くすことが重要になるんですね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
