個人で物件を売却して売却益が出ると、
譲渡所得という所得に分類されて、それに税率が掛かります。
５年未満の短期所有だと３９％。
５年超の長期所有だと２０％です。
一方、法人は、短期長期の区別がないので、
物件売却時の売却益は、既にある所得と合算されて、
そのトータルの所得に対して税金が掛かります。
ただ売却益は金額が大きくなる傾向が高いので、
所得が高くなると３５％を超える法人税率が掛かり
結構な税額になることもあります。
でも、個人で長期所有だと、例え総合所得の税率が５０％だとしても、
売却益に対してだけは２０％で済みます。
だから、個人での長期の売却益は、税率的にとっても有利なんですね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
