購入している物件を融資の依頼に出すと、銀行独自の評価で査定されます。
その評価方法は銀行によって違いますが、
だいたい、積算評価と収益還元評価を使います。
積算評価は、建物の価値、土地の価値を合算して評価する方法。
一方、収益還元評価は、物件の収益力を元に評価する方法です。
積算評価で使われるものの一つは、固定資産税評価額です。
固定資産税評価額は、時価の約７割の評価と言われていますので、
この額が高ければ、評価も自ずと高くなる傾向にあります。
でも、固定資産税評価額が高いということは、
物件購入時の登録免許税や、不動産取得税も高くなるということ。
ですので、購入諸経費は高くつくことになるんですね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
