消費税の申告方式は２つあります。
１つは本則課税で、もう１つは簡易課税です。
本則課税は、基本的に預かった消費税から、支払った消費税を引いて、申告納付します。
４００円のものを仕入れて３２円の消費税を支払い、
それを１，０００円で売ったら８０円の消費税をお客さんから預ります。
すると８０円から３２円を差し引いた４８円を納めます。
預かった消費税８０円－支払った消費税３２円＝納める消費税４８円
この申告方式だと、支払いすぎた消費税は還ってきますよね。
でも簡易課税だと、絶対に消費税還付はできません。
なぜなら、簡易課税は預かった消費税に対して、
みなし仕入れ率を掛けた分を引いて申告するからです。
このみなし仕入れ率は、業種によって決まっていて、不動産賃貸業は４０％です。
さっきの例だと、預かった８０円に４０％を掛けた３２円を引くので、
４８円の消費税を納めることになります。
預かった消費税８０円－（８０円×みなし仕入れ率４０％）＝納める消費税４８円
この計算式だと、絶対に消費税還付されないことがわかりますね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
