平成25年1月に発表された、
今後の税制改正の方向性が書かれている税制改正大綱には、
消費税率アップについても書かれています。
まだ、正式に決定したわけではありませんが、今のところ、
平成26年4月1日から８％
平成27年10月1日から１０％
になる予定です。
消費税が増税されると、建物分の消費税が上がってしまうので、
物件価格が高くなって、利回りが下がることになります。
これは、デメリットですね。
では、メリットはないのでしょうか？
これは、消費税還付ができるかどうかで変わってきます。
例えば、建物の金額が税抜きで1億円、
消費税還付が100％の課税売上割合で成功したとすると、
平成26年3月31日まで 還付額500万円
平成26年4月1日から 還付額800万円
平成27年10月1日から 還付額1,000万円
となるわけです。
当然のことながら、５％と１０％を比べると還付額は２倍！
新築の場合は、請負契約の日で経過措置があるので、
気を付ける必要がありますが、
消費税が予定通り増税されると、
消費税還付という方法を知っている方には、
メリットがあるんですね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
