僕がよく受ける質問の一つが、
「こんな出費は経費にできますか？」
というものです。
特にサラリーマンの方は、
出費したものが経費になると、嬉しい感覚がありますよね？
でも、不動産運営の経費の金額的なランキング１位は、利息か減価償却費です。
この２つで経費全体の半分以上を占めることもよくあります。
減価償却費は運営が始まってからは、お金が出ていかない経費なので、
支出も伴う経費としては、１位は利息ということになります。
あとのランキングでいうと、修繕費や固定資産税、管理費などが入ってきます。
逆にいうと、記帳の手間をかけてあまり細かい経費を積み増しても、
それほどのインパクトはないということです。
それよりかは、細かい経費を無理やり入れずに、
ちゃんと利益を出す方が、金利を下げれたり、
次の融資につなげることができたりとメリットが大きいんですね。
僕が開発した物件診断ソフト「REITISS」（リーティス）では
５年目までは１年ごとに金利を設定でき、
その後は５年ごとに金利を設定することができます。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
