固定資産税というのは、市区町村の税金で
毎年１月１日に不動産を所有している人に掛かる税金です。
不動産所得を得ている人にとって、この固定資産税というのは
経費の中でもトップ３に入るぐらい、金額の大きいものです。
この税率は、
固定資産税 １．４％
都市計画税 ０．３％
で不動産の固定資産税評価額に対して合計１．７％が一般的に掛ってきます。
でももし購入物件が、新築物件であったり、
そもそも建築した物件であれば、軽減措置があるのです。
その軽減措置とは、立ててからの３年間、
耐火・準耐火構造、認定長期優良住宅なら５年間、
認定長期優良住宅＆中高層耐火住宅なら７年間、
建物にかかる固定資産税が半分になるというものです。
でもこの軽減措置を受けることができるのは、
１室あたり120平米までの部分の固定資産税です。
また、１室あたりの床面積が40平米以上240平米以下の
建物でなければならないという条件もあります。
この軽減措置の恩恵を受けると、
最長で５年間も固定資産税が半分になるんですね。
でも、だからといって新築物件がいい物件とは限りません。
経費が少なくても、収入が少なければ意味がないですからね。
その点は新築については収入を慎重に見てください。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
